Een zeer belangrijk onderwerp: 3 dagen na de terhandstelling van de koopovereenkomst, heeft koper het recht om zonder opgaaf van redenen alsnog van de koop af te zien, maar alleen indien de koper koopt in zijn hoedanigheid van privé persoon.
Indien de koper een consument is, moet de koop voortaan schriftelijk worden gesloten. De koper heeft, na het ter hand stellen van de door beide partijen getekende koopovereenkomst, DRIE DAGEN BEDENKTIJD. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien, zonder nadere opgaaf van reden. De koopovereenkomst kan voortaan ook worden ingeschreven in de openbare registers (kadaster). De koper is hierdoor beter beschermd tegen bijvoorbeeld levering van de woning aan een hogere bieder of faillissement van de verkoper.
De bedenktijd zal in een aantal situaties feitelijk langer zijn dan drie kalenderdagen. De bedenktijd begint te lopen op de dag na de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Op de bedenktijd van drie dagen is de termijnenwet van toepassing. Dat wil zeggen dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mogen zijn. Daarnaast geldt dat in het geval de bedenktijd eindigt op een dergelijke dag, zij wordt verlengd tot de eerstvolgende dag die geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Zie hiervoor onderstaand overzicht:
Koopakte ter hand gesteld op: | Bedenktijd eindigt op: | Bedenktijd bedraagt: |
Maandag | Donderdag | Drie kalenderdagen |
Dinsdag | Vrijdag | Drie kalenderdagen |
Woensdag | Maandag | Vijf kalenderdagen |
Donderdag | Maandag | Vier kalenderdagen |
Vrijdag | Dinsdag | Vier kalenderdagen |
Zaterdag | Dinsdag | Drie kalenderdagen |
Zondag | Woensdag | Drie kalenderdagen |
De algemeen erkende feestdagen zijn in dit overzicht niet meegenomen. Ook deze dagen tellen niet mee als bedenktijd.